八代の元気印

[42] 郊外型ショッピングセンター

しゅうさん
おはようございます。
久しぶりに夢に行きましたよ。
ライトオンが閉店と新星堂の前もネットが張られていました。
二階の集客が弱いのは、理解出来ますが大手の専門店が閉店するのは意外ですね。ライトオンはジャスコはいいのでしょうか?
ひいき目なしに、夢の方が多いと思いますが。

ジャスコと言えば、先日の新聞紙上で郊外型のショッピングセンターの40店舗閉鎖するとありました。
確かに、ガソリン代が180円ですから...
早く、ガソリン税を見直ししろって言いたいです。いつも、政府は後手後手ですからね。今後は、高速道路にも乗らないだろうし、外出も、あまり行かなくなるのかも知れません。
これだけ物価がはねあがって、お客の財布のひもはホント固くなっているように感じます。インフレですね。ここ、何年かは、正念場です。漁業者と同じで経費をかけても、採算に合わなくなってきつつあるのかも知れません。これで、中心市街地が盛り返すのか?まだまだ、厳しいと思います。

返信 (22通)

[43] Re:郊外型ショッピングセンター

takayukiさん。
おはようございます。

タイトルの「郊外型ショッピングセンター」
ですがここ数年で大きく変化しています。それは外観やサービス面ではなく
内部事情みたいな、、、、、、、

まずスパイスアイランドですがライトオンがスパイスアイランド事業部の撤退を
今年に入ってからだったか発表しました。
だから全国のスパイスアイランドはなくなります。

ゆめもイオンもテナントの空き店舗が目立ちますよね。
でもそれは八代じゃなく全国で起こってるんです。
オープン１年〜２年目で空き店舗が出る現象が！
地方じゃなく都市部のショッピングセンターでも起こってます。

以前はデベロッパーが入居テナントを吟味してました。
でも今は入居テナントを探すのに苦労してます。
ショッピングセンターは家賃以外に運営するための経費をテナントを分け合ってます。
当然空き店舗が出たらその分をかぶらないといけないから苦しくなります。
小売店からの希望にも耳を傾けないとますます苦しくなって来ます。

現にグランドオープンに入居テナントが決まらず空き状態がある場合もあります。
これからは小売店主導になるかも？知れません。

杉本園の大型ショップングセンター進出も近いかも？

[44] Re:Re:郊外型ショッピングセンター

しゅうさん。
おはようございます。

ゆめもイオンもテナントの空き店舗が目立ちますよね。
でもそれは八代じゃなく全国で起こってるんです。
オープン１年〜２年目で空き店舗が出る現象が！
地方じゃなく都市部のショッピングセンターでも起こってます。

ショッピングセンターは家賃以外に運営するための経費をテナントを分け合ってます。当然空き店舗が出たらその分をかぶらないといけないから苦しくなります。

それは、夢ならイズミ開発だとか、ジャスコならロック開発やダイヤモンドシティーなどのショッピングセンターを運営する会社なのですね。
杉本園の大型ショップングセンター進出も近いかも？
それは、八代に夢が来る1年前に社内で議論しました。ゆめタウン光の森やクレアが約200億円売上、はませんが約160億円だとして、八代の売り上げは半分以下の約75億円の年商だと推察しています。
当然、熊本市内より出店コストは低いですが売上が見込めないと感じています。では、どうして出店するのか?出ても地獄、そのまま何もしなければ、さらに地獄です。大型ショッピングセンターへのテナント入居することで、将来に希望が持てないのです。
これからの流通業は見えない。大型の専門店。例えば、ドラッグストアーのコスモスなどもカテゴリーキラーで、食品の分野に力を入れています。財布のひもが固くなって、ディスカウント店はまだまだ成長するでしょう。食品スーパーは苦境に立たされるでしょう。
まだ、私には見えません。
しゅうさんが言うように、インターネット通販は伸びるでしょう。
当然、ヤフーオークションはまだまだ増えます。私だって、この2年間でオークションで200万円以上買物しています。

[45] Re:Re:Re:郊外型ショッピングセンター

takayukiさん。
おはようございます。

大型ショッピングセンターに出店するのは２つあると思います。
今後出店する新しいところに入りやすくなる。これはチェーン展開してる会社には多いと思います。
もう一つは儲かるからです。
儲からないところは退店します。
だから残ってるところは儲かってるんですよ。だめだ〜〜と言いながら利益があるから残ってるんです。
単純ですよ。
でも入らなくても路面店で営業してもっと儲かるんなら入らない方がいいかもね。
営業時間などなど個人店より拘束されるから。
たとえばtakayukiさんはショッピングセンターに出店した場合１年で人件費や全ての経費をひいて純利益がいくらあれば出店を成功と呼べますか？もしそのお店にtakayukiさんが
常任するならもちろんtakayukiさんの人件費も経費としてひいて下さいね。

[46] Re:Re:Re:Re:郊外型ショッピングセンター

しゅうさん。
おはようございます。


ショッピングセンターに出店した場合１年で人件費や全ての経費をひいて純利益がいくらあれば出店を成功と呼べますか？

純利益がいくらかでもあれば、成功ですね。
だって、設備投資(出店のための建設協力金や内装費、什器備品など)を1年で回収できるのなら、すぐにでも始めます。10坪のテナントで内装費が坪20万で200万。保証金が家賃の10か月で300万。
商品が200万、レジなどの機械で50万。家賃、坪2万円で10坪で月20万通路部分で5坪10万で家賃は30万円です。
これくらいかな〜。
ショッピングセンターの寿命が10年だと仮定します。そうでないなら、自店舗の大改装が3年に一度できるかな?
これらを考えると、設備は10年で償却して、月の返済約5万円＋家賃30万＋人件費パート３人で30万です。水道光熱費、消耗品代や販促費で5万円。これを合計すると70万円です。売上300万円原価率40%で
2割引セールをやるので、原価率は60%として180万です。ですから
120万から70万円で50万円の利益です。
売上200万だと120万円が原価で、80万から70万引くと10万の純利益です。でも、これくらいの利益では会社は儲からないのです。
お茶屋さんの売り上げは、現状、それくらいではないかと思います。寿屋の全盛の時は、25年前ですが、それ以上でしたし、武蔵丘店は年商4000万だったと記憶しています。20年近く前の話ですが。
とても、儲かっていた時代です。

[47] Re:Re:Re:Re:Re:郊外型ショッピングセンター

takayukiさん。
おはようございます。

そうですね〜月間売り上げが300万位ないと充分な利益にはならないですね。
後は入居条件を家賃も含めて緩和してもらうかです。

有利な条件であればショッピングセンターは出店する価値はあると思います。
独自で経費を払ってチラシを打つ必要もないし、、、、、
少ないといってもこのエリアでは一番人を集めてくれるし。
でも儲からないとだめです。
売り上げを最悪な場合で考えてそれでも利益が出る条件なら大きく儲けるチャンスはありますね。

[48] Re:Re:Re:Re:Re:Re:郊外型ショッピングセンター

しゅうさん。
おはようございます。

独自で経費を払ってチラシを打つ必要もないし、、、、、
ないといってもこのエリアでは一番人を集めてくれるし。
でも儲からないとだめです。

八代だとテナント出店は坪1万がいいとこですね。
二階はどうなのですか?
坪7000円ほどですか
明林堂さんはポイントやってないのですね。広さはどれくらいかな60坪70坪の契約だと安いのでしょう。特に、書籍は利益率が高くないでしょうから....

昨日のゆめタウンデーは、ジャスコが20日にチラシをぶつけてきましたね。ちょっと少ない気がしました。八代は中元商戦は来週くらいかな。8月盆ですし、押し迫らないと盛り上がりません。

[49] Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:郊外型ショッピングセンター

takayukiさん。
おはようございます。

テナント家賃の多くは売り上げ比率です。
固定家賃は少ないです。
また扱う商品など業種によって比率なども変わって来ます。
保証金なども空き店舗に入る場合は交渉次第です。

[50] Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:郊外型ショッピングセンター

しゅうさん。
おはようございます。

テナント出店の情報ありがとうございます。
ただ、今後、業界がこのままで推移するのか?
グローバルスタンダードという名目のもと、世界から茶業界に参入してくるのではないか?他の農産物に比べると高いという指摘もあり、紅茶並みになるのではないか?
安心、安全で生き残れるとは思いますが。

八代中心市街地の情報として、肥後銀行八代支店さんが移転の話が出ています。全盛期の3分の1の来店で、現状、一日900人だそうです。移転の理由を車社会に対応していないので、駐車場が17台しかとめられない。作りが柱などが大きく、スペースに無理があるとのことです。商店街にとっては、銀行も集客装置なのですから不安があるようです。

[51] Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:郊外型ショッピングセンター

takayukiさん。
おはようございます。

商店街の中の肥後銀行が移転なんですか？
僕はたまに出勤前に利用しますが自転車の方を中心に結構利用する人は
多いと思うのですが、、、
確かに他の肥後銀行よりは空いてるので便利だったんです。
パチンコ屋の後も更地になり肥後銀行も移転となったらあのエリアは
寂しくなりますね。
一番不便になるのは商店街で働く人じゃないですか？
存続をお願いするしかないですね！！